Квартира в Германия: как да наемете апартамент или стая

В повечето държави от Европейския съюз преобладава собственото жилище. Германия е ясно изключение: около половината от населението живее под наем, в апартаменти или стаи (данни на Евростат). Затова наемът е най-често срещаният и най-гъвкав вариант за хората, които се местят в Германия заради работа.

В много случаи работодателят или агенцията помагат с жилището в началото. Обикновено то е временно и с базов стандарт. При по-дълъг престой или ако заминавате със семейството си, по-удобно е да си намерите жилище сами. В началото Airbnb или хостел могат да ви помогнат да опознаете местния пазар.

Къде да търсите жилище под наем в Германия?

Намирането на апартамент в Германия, особено в големите градове като Мюнхен, Франкфурт или Берлин, може да е трудно. Търсенето значително надвишава предлагането, а конкуренцията между наемателите е голяма. Процесът може да отнеме от няколко седмици до няколко месеца.

Най-използваните и актуални сайтове за недвижими имоти в Германия:

• www.immobilienscout24.de
• www.immowelt.de
• www.immonet.de
• www.meinestadt.de
• www.kleinanzeigen.de

Полезно е да следите и местни групи във Facebook или обяви в регионалната преса. При изгодни оферти бързината и обаждането по телефона често са решаващи. Основните познания по немски са голямо предимство.

Какво е важно при наемането на жилище в Германия

Наемодателите обикновено искат доказателство за доходите ви за последните три месеца и попълнен формуляр, наречен Selbstauskunft. Често се изисква и удостоверение, че нямате задължения за наем към предишния наемодател (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).

Договорът за наем трябва да е в писмена форма. Прочетете го внимателно или поискайте превод, защото в Германия условията на договора се спазват стриктно.

Договорът трябва да съдържа, наред с другото:

• срок на наема и срок на предизвестие,
• размер на наема и допълнителните разходи,
• размер на депозита (обикновено до три месечни наема),
• условия за евентуално увеличение на наема,
• състояние и обзавеждане на жилището.

Какви разходи са включени?

Цената в обявата обикновено е Kaltmiete, т.е. наем без режийни. Към нея се добавят разходите за отопление, вода, смет, поддръжка на сградата, а понякога и местни такси.

В малките градове и селските райони може да намерите жилище от около 500–700 евро на месец. В големите градове цените са значително по-високи, но там обикновено пътят до работата е по-кратък и по-удобен.

Стая в споделено жилище (WG)

Много популярен и по-евтин вариант е Wohngemeinschaft (WG): споделяте апартамент с други наематели и наемате отделна стая.

Така спестявате пари и по-лесно се интегрирате и учите езика, но това не е идеалният вариант, ако търсите спокойствие и уединение.

Популярни сайтове за търсене на стаи

• www.wg-gesucht.de
• www.studenten-wg.de
• www.wohngemeinschaft.de

Полезни немски думи при търсене на жилище

На немски	Значение
Mietvertrag	договор за наем
Anmeldung	адресна регистрация
Schufa-Auskunft	справка за кредитоспособност
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung	удостоверение, че нямате задължения за наем
Hausordnung	правилник на сградата
Kaltmiete	наем без режийни
Nebenkosten	допълнителни разходи (режийни)
Kaution	депозит
Wohnfläche	жилищна площ
Appartement	студио
Altbauwohnung	апартамент в стара сграда
Penthouse-Wohnung	мансарден апартамент (пентхаус)

Намирането на подходящо жилище в Германия изисква търпение и бързина, но с добра подготовка е напълно постижимо.

Вижте актуалните обяви за работа в Германия, много от които включват осигурено жилище в началото.